Over Focus Adviesbureau

Focus Adviesbureau is een onafhankelijk kantoor met expertise in waardebepaling van vastgoed. Daarnaast zijn wij ook actief als energiedeskundige en maken wij plaatsbeschrijvingen bij aanvang van een huurcontract of bij (renovatie)werkzaamheden.

Belangrijk!

Het EPC voor Gemeenschappelijke Delen (EPC GD) wordt verplicht vanaf 2022. Alle gebouwen in Vlaanderen met minimum 2 gebouweenheden (appartement of handelszaak) vallen onder deze verplichting.

In tegenstelling tot de andere EPC varianten staat dit los van verkoop of verhuur. Dus ook indien men niet van plan is om te verhuren of te verkopen, moet het gebouw over een EPC GD beschikken.

Zorg dus zeker dat u op tijd in orde bent en vermijd eventuele boetes.​

Meer info over EPC Gemeenschappelijke Delen

Onze diensten:

Waardebepaling bij aankoop en verkoop

Een correcte waardering van het te verkopen goed is onontbeerlijk voor een goede onderhandeling. Indien u hier zelf niet helemaal int thuis bent, laat u dit best gebeuren door een onafhankelijk expert, die niet bij de transactie betrokken is. Op deze manier krijgt u de meest objectieve informatie.

Lees meer

Inbreng in vennootschappen

Bij inbrengen of uithalen van vastgoed uit een vennootschap is het cruciaal dat dit accuraat gewaardeerd wordt. Zo krijgen alle betrokken partijen de garantie dat de transactie eerlijk verloopt. Anderzijds is het ook belangrijk dat de waardering correct verantwoord kan worden naar de fiscus toe.

Lees meer

Schatting voor aangifte nalatenschap

Bij een nalatenschap moet een onroerend goed officieel geschat worden, zodat de overheid een zicht krijgt op de waarde van het goed om daarop een belasting te heffen. Een VLABEL gecertificeerd schatter heeft hier een enorm voordeel t.o.v. een niet-gecertificeerde persoon, ook al is dit een notaris.

Lees meer

Verdelingen

Wanneer partners uit elkaar gaan en het vastgoed verdeeld moet worden, ontstaat vaak onenigheid over de waarde van dit vastgoed. In zulke situaties is het interessant om een onafhankelijke partij het onroerend goed te laten schatten.

Lees meer

Plaatsbeschrijving bij verhuur/bij werken

Een plaatsbeschrijving bij een huurcontract of bij aanvang van renovatiewerken geeft de situatie van een onroerend goed aan op een bepaalde datum. Dit zorgt ervoor dat een eventuele discussie achteraf onmogelijk wordt.

Lees meer

EPC

Het EPC geeft een indicatie over de energiezuinigheid van een pand. Het is verplicht aanwezig bij verhuur of verkoop. Alle experten bij Focus Adviesbureau zijn erkende energiedeskundigen type A die zich hiervoor jaarlijks bijscholen.

Lees meer

EPC Gemeenschappelijke Delen

Vanaf 2022 moet elk appartementsgebouw in Vlaanderen dat minimaal 2 gebouweenheden heeft, beschikken over een EPC GD. Dit is bovenop het EPC voor de appartementen, dat reeds verplicht was.

Lees meer

Prekadastratie

Elk perceel of gebouw beschikt over een uniek kadastraal nummer. Bij elke wijziging aan het betreffende perceel of gebouw dient voorafgaand een nieuw kadastraal perceelnummer of partitie toegekend te worden. Deze toekenning noemt men een ‘prekadastratie’.

Lees meer

EPB

Plannen om te bouwen of te verbouwen? Dan moet uw nieuwbouw- of renovatieproject voldoen aan de energieprestatie regelgeving. De Vlaamse overheid wil dat alle nieuwe gebouwen energiezuinig opgetrokken worden.

Lees meer

EPC GEMENE DELEN verplicht vanaf 2022!

Contacteer ons voor een offerte op maat